从历史数据(ju)来看，上海二手住宅销(xiao)售价格自(zi)2025年5月以来连续九个月负增(zeng)长，此次环比转涨为近10个月来初次；北京二手房则自(zi)2025年4月以来环比初次转涨。

严跃进认为，从京沪两城的房价情况看，部份楼(lou)盘的价格已经相比最高(gao)点缩水了40%或更(geng)高(gao)水平，因此价格调整已经异常充足了。叠加限购门槛持续下降、购房首付(fu)比例调整，以及上半年学(xue)区房认购的积(ji)极性(xing)增(zeng)加，这都为房地产(chan)市场的向好发展带来机会，进而也使得生意业务活跃度提升，最终带动(dong)市场价格指数的向好发展，估计后续会有更(geng)多的二线城市加入房价上涨的行列之中。

“房价阶段性(xing)企稳源于小(xiao)阳春+政策+前期超跌三大(da)焦点因素。”华夏地产(chan)首席分析师张大(da)伟认为，2026年春节相对较(jiao)晚，楼(lou)市小(xiao)阳春效应集中体目前2-3月，叠加政策精准发力，推动(dong)市场边际改(gai)进。

从同比数据(ju)看，市场整体仍处于修复阶段，市场复苏仍需时间。国度统计局数据(ju)显示(shi)，2月份，一线城市二手住宅销(xiao)售价格同比下降7.6%，降幅与上月相反。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销(xiao)售价格同比下降6.2%，降幅与上月相反。三线城市二手住宅销(xiao)售价格同比下降6.3%，降幅扩大(da)0.2个百分点。

10城新房价格上涨

从70城新房市场的数据(ju)看，新房房价跌幅已出现连续4个月持续收(shou)窄的态势，同时一线城市率先止跌并出现微(wei)涨。

国度统计局数据(ju)显示(shi)，今年2月份，一线城市新建商品住宅销(xiao)售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销(xiao)售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收(shou)窄0.1个百分点。

张大(da)伟指出，新建商品住宅领域(yu)，一线城市率先实现止跌回(hui)稳，环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京、上海成为带动(dong)市场企稳的焦点力量；广州持平，深圳虽仍下降0.3%，但结合一线城市整体走势，已呈现边际改(gai)进态势。二、三线城市新建商品住宅环比下降，但降幅均较(jiao)上月收(shou)窄0.1个百分点，降幅收(shou)窄的节拍连结稳定，说明政策红利的传导效应正(zheng)在逐步显现。

值得关注的是，70个大(da)中城市中，新建商品住宅环比上涨或持平的城市合计达17个，较(jiao)上月增(zeng)加9个。在业内人士看来，上涨城市数目的扩容，进一步印证了市场复苏的积(ji)极旌(jing)旗灯(deng)号(hao)。

具体到城市层面，2月新房房价指数环比涨幅为正(zheng)的城市由上月的5个变(bian)为10个，分别为长春、南京、宜昌(chang)、北京、沈阳、上海、杭州、大(da)连、厦门、武汉；另有哈尔(er)滨、宁波、合肥、广州等7个城市的新房价格环比持平。

业内人士分析指出，从房企角度看，本身这两年的优惠力度较(jiao)大(da)，所以价格下跌的空间正(zheng)赓续淘汰，同时一些重点城市新房项目供应结构持续优化、好房子(zi)等产(chan)品的积(ji)极入市，认购积(ji)极性(xing)正(zheng)在增(zeng)加。

从同比数据(ju)来看，新建商品住宅同比数据(ju)压力尚存。2月份，一线城市新建商品住宅销(xiao)售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大(da)0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销(xiao)售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大(da)0.2个和0.1个百分点。

张大(da)伟认为，2月70城房价数据(ju)，既展现了楼(lou)市复苏的积(ji)极旌(jing)旗灯(deng)号(hao)，也揭示(shi)了行业调整的阶段性(xing)特性(xing)。环比降幅收(shou)窄，是政策发力、需求开(kai)释的必然结果，标(biao)记着市场逐步摆脱(tuo)单边下行态势；未来，随着政策红利的持续开(kai)释、供需结构的赓续优化，房地产(chan)市场将逐步实现平稳健康发展，但分化格局还将连续。