里程的(de)延(yan)长只是底子，怎(zen)样让这条“黄金动脉”真正(zheng)服务于(yu)人的(de)需求，才是枢纽。正(zheng)在广州(zhou)地铁地产看来，TOD的(de)代(dai)价最终要回归(gui)到(dao)每一个使用者的(de)一样平常(chang)体验(yan)中——

轨道上盖，带来的(de)是公建级的(de)安全性与历久(jiu)性，这没(mei)有仅是对地铁建设的(de)畏敬，更是对万千(qian)家庭最坚实的(de)答应；

清早(zao)时，年轻人有了再多睡半(ban)个小时的(de)底气，自(zi)正(zheng)在吃完(wan)早(zao)饭(fan)再刷卡进站，通勤没(mei)有再是狂奔赶路，而是高效生存(cun)的(de)有序章节；

冬季的(de)骄阳或大(da)雨中，一条从地铁车厢中转社区的(de)地下归(gui)家通道，让每一天都无惧风雨，没(mei)有再狼狈。

每一次出行与回归(gui)，TOD的(de)代(dai)价都让人可感可知。

生存(cun)所需全配齐，年轻人缘何用脚投(tou)票

方才已往的(de)2025年，广州(zhou)地铁地产交出了一份亮眼的(de)成绩单：据中指(zhi)研究院数据，其权益贩卖金额位列全市TOP3，成交客户以25-40岁的(de)中青(qing)年为主。这群挑剔(ti)的(de)年轻人为什么团体挑选“用脚投(tou)票”？答案藏正(zheng)在“全资(zi)本”的(de)生存(cun)图景里。

走(zou)进广州(zhou)地铁开发的(de)TOD社区，你会发现“住正(zheng)在地铁上”远没(mei)有只是交通便利。从车站上盖到(dao)车辆段上盖，广州(zhou)地铁地产已乐成打造近30个TOD标杆项目，且仍正(zheng)在没(mei)有断立异。2025年上半(ban)年，珑曜上城(cheng)、珑岄上城(cheng)相(xiang)继入(ru)市并(bing)获市场认可；下半(ban)年，白云槎头车辆段地块(kuai)被迅速拿(na)下，并(bing)正(zheng)在半(ban)年内推出TOD形式下的(de)低密小叠院，进一步丰富产品线。这些项目标配合点正(zheng)在于(yu)：它(ta)们没(mei)有仅是屋子，更是资(zi)本的(de)聚合体——以站点为核(he)心，将商业(ye)、公园、学校(xiao)等资(zi)本进行“芯片级”整合，构建真正(zheng)的(de)10分钟生存(cun)圈(quan)。

优良教育资(zi)本的(de)引入(ru)是年轻家庭最看重的(de)“刚需”。广外系、培(pei)英系知名学校(xiao)的(de)进驻，让家长无需正(zheng)在通勤与学区之(zhi)间做挑选题。商业(ye)配套也没(mei)有再是零散的(de)底商，而是与地铁站无缝衔接的(de)集(ji)中式商业(ye)体，统统都正(zheng)在步行可达范(fan)围内。

更难得的(de)是，广州(zhou)地铁地产正(zheng)从“造屋子”转向“造生存(cun)”。“悠街坊”社群设计的(de)推出，让邻里间重拾(shi)温情——周末的(de)亲子流(liu)动、节日的(de)社区墟市，让社区焕发出更多人情味。春节期间广州(zhou)地铁地产贩卖成绩亮眼，创近年来新高，产品获热捧，节后小阳春期间，广州(zhou)地铁地产旗下诸(zhu)多项目更是纷纷推出系列福利流(liu)动，助力年轻人安家广州(zhou)。

下一站，归(gui)属感：轨道怎(zen)样接住青(qing)年的(de)乡村梦想

2026年初，一首《嘉禾望岗》刷屏出圈(quan)，将这座日均客流(liu)近40万人次的(de)换乘站推向了"大(da)众的(de)情感高地。歌词里唱的(de)是离(li)别与相(xiang)逢，评论区里却写满了无数年轻人的(de)广州(zhou)故事(shi)。

“几万次走(zou)进那节或蓝(lan)或黄的(de)车厢，最终都只有一个目标地——归(gui)属于(yu)这座乡村。”听众心中的(de)“嘉禾望岗”能够是棠下、鹭江、大(da)学城(cheng)南，是无数年轻人梦开始的(de)地方。正(zheng)是这类情感归(gui)属与实质支撑的(de)双重托举(ju)，让广州(zhou)连(lian)续多年成为人口净(jing)流(liu)入(ru)的(de)“青(qing)年友好型乡村”。

若是说《嘉禾望岗》的(de)走(zou)红是一种(zhong)文化现象，那么TOD形式的(de)遍及则是一种(zhong)轨制化的(de)托举(ju)。它(ta)将通勤消耗转化为高效生存(cun)的(de)序章，将社区从单一居住功(gong)效退化为有温度的(de)配合体。当年轻人发现，正(zheng)在这里安家意味着上班没(mei)有再奔波、孩子上学没(mei)有用发愁(chou)，他(ta)们与乡村的(de)关(guan)系便被重新界说。

从一纸(zhi)蓝(lan)图到(dao)万家灯火，从奔波的(de)赶路人到(dao)自(zi)正(zheng)在的(de)归(gui)家人，广州(zhou)的(de)“开门红”，正(zheng)由这些挑选TOD、挑选广州(zhou)的(de)年轻人配合誊写。而这，或许正(zheng)是轨道交通赋予一座乡村最动人的(de)发展方式——它(ta)让每一个奋斗者都能沿着轨道，到(dao)达属于(yu)自(zi)己的(de)那盏灯火。

轨道转变(bian)生存(cun)坐标，广州(zhou)年轻人的(de)“开门红”从TOD开始

来源：羊城(cheng)晚(wan)报 2026年03月02日 版次：A04栏目：作(zuo)者：范(fan)晗越(yue)

轨道将人与城(cheng)深度连(lian)接

文/范(fan)晗越(yue) 图/受访者提供

新春伊始，南粤大(da)地已经是一片炽热。2026年2月24日，阴历丙午马年完(wan)工第一天，全省高质量发展大(da)会如期召开，释放出“起步即冲刺、残局(ju)即争先”的(de)猛烈旌旗灯号，广州(zhou)迅速相(xiang)应。大(da)会次日，广州(zhou)银河马场地块(kuai)吸收(shou)广州(zhou)地铁地产等八家房企竞逐，成交价刷新记录。参与企业(ye)均具备稳健的(de)资(zi)金气力，以真金白银投(tou)下对广州(zhou)核(he)心板(ban)块(kuai)、对乡村将来发展的(de)坚定(ding)信心。

正(zheng)在没(mei)有久(jiu)前的(de)广州(zhou)市两会上，深化地铁TOD开发与街区整治、提升乡村发展能级成为代(dai)表委员们热议(yi)的(de)话题。这一系列顶层设计的(de)导向，正(zheng)经过轨道交通的(de)延(yan)长，悄然转化为万千(qian)市民可触可感的(de)一样平常(chang)生存(cun)——特别是对于(yu)那些渴想正(zheng)在广州(zhou)安家的(de)年轻人而言，TOD形式正(zheng)为他(ta)们翻(fan)开一扇通往理想生存(cun)的(de)大(da)门。

从“赶路”到(dao)“回家”，TOD重新界说通勤与生存(cun)

对于(yu)正(zheng)在广州(zhou)打拼的(de)年轻人来说，通勤曾是每天最消耗心力的(de)一环。2025年，广州(zhou)轨道交通迎来超过式发展：广州(zhou)地铁集(ji)团运营的(de)轨道交通里程约1500千(qian)米，其中正(zheng)在大(da)湾(wan)区运营的(de)地铁+城(cheng)际里程接近1300千(qian)米。同时，正(zheng)全面推进15条384.6千(qian)米轨道交通线路建设。轨道织起的(de)乡村骨架，没(mei)有仅支撑了十五(wu)运会等庞大(da)流(liu)动的(de)高效运转，更让“枢纽+家当+人口”的(de)深度融分解为现实。

里程的(de)延(yan)长只是底子，怎(zen)样让这条“黄金动脉”真正(zheng)服务于(yu)人的(de)需求，才是枢纽。正(zheng)在广州(zhou)地铁地产看来，TOD的(de)代(dai)价最终要回归(gui)到(dao)每一个使用者的(de)一样平常(chang)体验(yan)中——

轨道上盖，带来的(de)是公建级的(de)安全性与历久(jiu)性，这没(mei)有仅是对地铁建设的(de)畏敬，更是对万千(qian)家庭最坚实的(de)答应；

清早(zao)时，年轻人有了再多睡半(ban)个小时的(de)底气，自(zi)正(zheng)在吃完(wan)早(zao)饭(fan)再刷卡进站，通勤没(mei)有再是狂奔赶路，而是高效生存(cun)的(de)有序章节；

冬季的(de)骄阳或大(da)雨中，一条从地铁车厢中转社区的(de)地下归(gui)家通道，让每一天都无惧风雨，没(mei)有再狼狈。

每一次出行与回归(gui)，TOD的(de)代(dai)价都让人可感可知。

生存(cun)所需全配齐，年轻人缘何用脚投(tou)票

方才已往的(de)2025年，广州(zhou)地铁地产交出了一份亮眼的(de)成绩单：据中指(zhi)研究院数据，其权益贩卖金额位列全市TOP3，成交客户以25-40岁的(de)中青(qing)年为主。这群挑剔(ti)的(de)年轻人为什么团体挑选“用脚投(tou)票”？答案藏正(zheng)在“全资(zi)本”的(de)生存(cun)图景里。

走(zou)进广州(zhou)地铁开发的(de)TOD社区，你会发现“住正(zheng)在地铁上”远没(mei)有只是交通便利。从车站上盖到(dao)车辆段上盖，广州(zhou)地铁地产已乐成打造近30个TOD标杆项目，且仍正(zheng)在没(mei)有断立异。2025年上半(ban)年，珑曜上城(cheng)、珑岄上城(cheng)相(xiang)继入(ru)市并(bing)获市场认可；下半(ban)年，白云槎头车辆段地块(kuai)被迅速拿(na)下，并(bing)正(zheng)在半(ban)年内推出TOD形式下的(de)低密小叠院，进一步丰富产品线。这些项目标配合点正(zheng)在于(yu)：它(ta)们没(mei)有仅是屋子，更是资(zi)本的(de)聚合体——以站点为核(he)心，将商业(ye)、公园、学校(xiao)等资(zi)本进行“芯片级”整合，构建真正(zheng)的(de)10分钟生存(cun)圈(quan)。

优良教育资(zi)本的(de)引入(ru)是年轻家庭最看重的(de)“刚需”。广外系、培(pei)英系知名学校(xiao)的(de)进驻，让家长无需正(zheng)在通勤与学区之(zhi)间做挑选题。商业(ye)配套也没(mei)有再是零散的(de)底商，而是与地铁站无缝衔接的(de)集(ji)中式商业(ye)体，统统都正(zheng)在步行可达范(fan)围内。

更难得的(de)是，广州(zhou)地铁地产正(zheng)从“造屋子”转向“造生存(cun)”。“悠街坊”社群设计的(de)推出，让邻里间重拾(shi)温情——周末的(de)亲子流(liu)动、节日的(de)社区墟市，让社区焕发出更多人情味。春节期间广州(zhou)地铁地产贩卖成绩亮眼，创近年来新高，产品获热捧，节后小阳春期间，广州(zhou)地铁地产旗下诸(zhu)多项目更是纷纷推出系列福利流(liu)动，助力年轻人安家广州(zhou)。

下一站，归(gui)属感：轨道怎(zen)样接住青(qing)年的(de)乡村梦想

2026年初，一首《嘉禾望岗》刷屏出圈(quan)，将这座日均客流(liu)近40万人次的(de)换乘站推向了"大(da)众的(de)情感高地。歌词里唱的(de)是离(li)别与相(xiang)逢，评论区里却写满了无数年轻人的(de)广州(zhou)故事(shi)。

“几万次走(zou)进那节或蓝(lan)或黄的(de)车厢，最终都只有一个目标地——归(gui)属于(yu)这座乡村。”听众心中的(de)“嘉禾望岗”能够是棠下、鹭江、大(da)学城(cheng)南，是无数年轻人梦开始的(de)地方。正(zheng)是这类情感归(gui)属与实质支撑的(de)双重托举(ju)，让广州(zhou)连(lian)续多年成为人口净(jing)流(liu)入(ru)的(de)“青(qing)年友好型乡村”。

若是说《嘉禾望岗》的(de)走(zou)红是一种(zhong)文化现象，那么TOD形式的(de)遍及则是一种(zhong)轨制化的(de)托举(ju)。它(ta)将通勤消耗转化为高效生存(cun)的(de)序章，将社区从单一居住功(gong)效退化为有温度的(de)配合体。当年轻人发现，正(zheng)在这里安家意味着上班没(mei)有再奔波、孩子上学没(mei)有用发愁(chou)，他(ta)们与乡村的(de)关(guan)系便被重新界说。

从一纸(zhi)蓝(lan)图到(dao)万家灯火，从奔波的(de)赶路人到(dao)自(zi)正(zheng)在的(de)归(gui)家人，广州(zhou)的(de)“开门红”，正(zheng)由这些挑选TOD、挑选广州(zhou)的(de)年轻人配合誊写。而这，或许正(zheng)是轨道交通赋予一座乡村最动人的(de)发展方式——它(ta)让每一个奋斗者都能沿着轨道，到(dao)达属于(yu)自(zi)己的(de)那盏灯火。