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近日，大湾区抢(qiang)先的商(shang)用物业运营服务供应商(shang)——星盛商(shang)业管(guan)理股份有限公司(si)（6668.HK）正式公布2025年度功(gong)绩并召停功(gong)绩公布会。
面临2025年消费(fei)市场的庞大变局(ju)，星盛商(shang)业展现出穿越(yue)周期的谋划韧性与战略(lue)定力(li)。公司(si)坚持区域聚焦战略(lue)，深化精益管(guan)理、构建全域会员生(sheng)态及周全拥(yong)抱AI技术，交出了一份“财政妥当、运营提质、科技赋能”的年度答卷，持续巩固其正在商(shang)业地产运营范畴的抢(qiang)先优势。
以下将围绕财政表现、运营亮点及未来战略(lue)，梳理本次功(gong)绩会核心信息，为投资(zi)者供应解读公司(si)价值的有效参考。
财政底盘稳固，韧性凸显与回报并行
2025年，星盛商(shang)业实现营收5.83亿元，归母净利(li)润1.43亿元，展现出扎实的盈利(li)能力(li)。正在盈利(li)质量(liang)方(fang)面，全体毛利(li)率达到47.7%?，同比提拔1.5个百分点，维(wei)持行业较(jiao)高(gao)水平。
公司(si)持续推进降(jiang)本增效与精细化运营，动员管(guan)理用度率进一步降(jiang)至10.7%，用度管(guan)控卓有效果，与毛利(li)率提拔形成共(gong)振，推动谋划性现金流达1.74亿元，同比增长3.3%，内生(sheng)造血(xue)能力(li)持续夯实。
此外，公司(si)现金贮(zhu)备充裕，停止(zhi)2025岁终，公司(si)正在手现金约(yue)13.43亿元，为公司(si)穿越(yue)行业周期波动、捕获潜正在发展时(shi)机构筑了坚固的财政护(hu)城河。
股东回报方(fang)面，公司(si)宣派末期股息每股8.5港仙，叠加中期股息每股5.0港仙，全年派息合(he)计每股13.5港仙，全年派息率高(gao)达87%。自上(shang)市以来，公司(si)已(yi)连续5年实行分红(hong)共(gong)9次，累计现金分红(hong)达6.72亿港元，持续以真金白银(yin)兑现对投资(zi)者的回报承诺。
妥当运营穿越(yue)周期，品牌与体验驱动价值
正在运营层面，星盛商(shang)业确立了“安全为首要条件，高(gao)效为实行原则(ze)，精准(zhun)为核心目标，赋能为价值延长”的头脑工作原则(ze)，全方(fang)位推动业务质效提拔，运营基本盘持续妥当，成功(gong)穿越(yue)市场周期波动。
从谋划目标看，2025年公司(si)累计同店客(ke)流量(liang)同比增长3.8%，累计同店贩(fan)卖额同比增长1.8%，若进一步纳入山姆会员店的贩(fan)卖孝敬，同店贩(fan)卖额增长率为14.8%。同期，公司(si)平均出租率同比上(shang)升1.2个百分点至93.6%，空置率则(ze)操纵正在6.4%，显著优于典(dian)范城市12.9%的空置率水平。
这意味着，无论是客(ke)流修复、贩(fan)卖增长，还是出租率改(gai)进，面前(qian)都反(fan)应出公司(si)正在招(zhao)商(shang)调改(gai)、品牌匹(pi)配与商(shang)户运营方(fang)面具备较(jiao)强的统筹能力(li)，也说明其项目对品牌与消费(fei)者仍连结较(jiao)高(gao)吸收力(li)。
正在运营目标稳步改(gai)进的面前(qian)，品牌焕新(xin)与内容供给升级正成为星盛商(shang)业提拔项目活气的重要抓手。2025年，公司(si)新(xin)开辟品牌超过400个，引进首店品牌超过200个，品牌汰换率达到26%，显着高(gao)于市场优质项目平均水平，持续强化了项目的新(xin)鲜感与稀缺性。
作为年度重点项目的深圳光明星河COCO City于2025岁尾开启试营业，主力(li)店盒马鲜生(sheng)光明首店前(qian)三天贩(fan)卖427万(wan)元（线上(shang)+线下），创下深圳市场停业贩(fan)卖记录(lu)，验证了公司(si)正在项目孵化与品牌整合(he)上(shang)的成熟能力(li)。
适应新(xin)消费(fei)趋势，公司(si)主动挖掘(jue)增量(liang)市场。针对“港客(ke)北上(shang)”、“出境游”等消费(fei)热点，通过完善双语服务体系(xi)、设(she)立“即买即退”离(li)境退税点等办法加快(kuai)打造“国际敌对商(shang)场”，以更高(gao)质量(liang)的服务承接增量(liang)客(ke)群(qun)需求(qiu)，为长期妥当发展注入新(xin)动能。
Q&A环节
Q1: 已(yi)往(wang)一年公司(si)商(shang)业运营面临的主要挑战是什么(me)？如何应对？
A1: 面临消费(fei)者客(ke)单(dan)价或(huo)消费(fei)志(zhi)愿(yuan)趋弱、贩(fan)卖额增速不及客(ke)流增速的挑战，公司(si)主要采取三大计谋：一是服从战略(lue)与区域聚焦，深耕大湾区及长三角，重质不重量(liang)；二是出力(li)提拔现有成熟项目的运营效能；三是通过探索不动产投资(zi)信托基金等多元化平台，拓宽(kuan)项目获取渠道，天真采用委托管(guan)理、品牌输出等多种合(he)作模式，以获取更多优质机遇(yu)。
Q2: “港客(ke)北上(shang)”消费(fei)趋势对公司(si)的影响(xiang)如何？
A2:? “港客(ke)北上(shang)”自2023年衰亡(wang)，经(jing)过多年发展已(yi)从最后(hou)的会合(he)迸(beng)发期进入常态化阶(jie)段，这一趋势不但体现正在深圳，更是整个大湾区的广泛现象。
从星盛商(shang)业的运营数据来看，不同区位的项目受(shou)害程度有所差异，比方(fang)福田区域的核心项目，港客(ke)占比可达20%，正在节假日时(shi)代占比更高(gao)。公司(si)主动把握这一趋势，正在深圳福田星河COCO Park设(she)立了离(li)境退税会合(he)办理点，目前(qian)离(li)境退税金额每月环比增长50%-100%，效果显著。“港客(ke)北上(shang)”已(yi)成为动员消费(fei)结构升级的重要动力(li)，依(yi)托大湾区的区位优势，公司(si)2025年全体贩(fan)卖额与客(ke)流均实现个位数正增长，这一主动态势有望正在未来连续。
Q3: 公司(si)如何对待资(zi)金利(li)用服从？
A3: 公司(si)秉承审(shen)慎投资(zi)的原则(ze)，正在当前(qian)市场环境下对外投资(zi)连结高(gao)度审(shen)慎。正在资(zi)金利(li)用上(shang)，始终坚持“安全第一，活动性第二，收益第三”的原则(ze)，确保资(zi)金安全，并主动探索理财等审(shen)慎的资(zi)金保值增值路(lu)子，以对股东负责。
Q4: 管(guan)理层对未来三年房地产市场有何预(yu)测？
A4: 从2025年至今，尤其是大湾区市场，无论是看房量(liang)还是签约(yue)量(liang)均已(yi)涌(yong)现显着的回升态势。一手房和二手房价格虽未显著上(shang)涨，但生(sheng)意业务量(liang)提拔显着，全体政策环境对市场需求(qiu)规复起到了主动感化，未来连结审(shen)慎乐观。
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