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一场关于城市发展逻(luo)辑的调(diao)整正在发生。
不久前，中建八(ba)局旗下投资(zi)发展公(gong)司更名为“中建八(ba)局城市运营公(gong)司”。从投资(zi)发展到城市运营，体现着(zhe)一家大型建筑央企对(dui)未来赛道的判断。
这种变化(hua)已在全国各地共振(zhen)。2025年，四川省城市更新集团、浙(zhe)建城市运营集团等相继揭牌成立。
2024年，湖北17个市(州)的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局(简称(cheng)“住更局”)。此外，还有深圳、广州、济南等地另设了专门(men)的城市更新机构。
武汉市住房和城市更新局官网截图。
投资(zi)变运营，建设变更新。细微差别背后，是一场从增量扩张到存量提(ti)质的深刻变革，根源于当前老百姓对(dui)住房的需求，已从“有没(mei)有”转向(xiang)“好不好”。
清华大学建设管理系教(jiao)授、房地产研究所所长刘(liu)洪玉对(dui)三里(li)河表示(shi)，城市更新以提(ti)升既有土地和房屋(wu)空间(jian)资(zi)源有效利用水平为目标，已成为我国新型城镇(zhen)化(hua)高质量发展阶段的城市建设重点，名称(cheng)的改变实际(ji)上是顺应了这一转变。
住建局管的是“建设”，是从无到有，对(dui)应快速(su)扩张时期的大拆(chai)大建；住更局突出(chu)的是“更新”，是从有到优，是在已成型的城市肌理中做精细化(hua)改造。
“十五五”规划纲(gang)要要求，高质量推(tui)进城市更新，将其(qi)定位为从老百姓实际(ji)需求出(chu)发的“民生工程(cheng)”，扩投资(zi)、促(cu)内需、稳增长的“发展工程(cheng)”，以及补短板(ban)、强弱项、防风(feng)险的“安全工程(cheng)”。
顶层设计的信号，正在转化(hua)为各地落地的行动(dong)。
住房和城乡建设部的数据显(xian)示(shi)，2025年，全国新开工改造城镇(zhen)老旧小区2.71万(wan)个，超额完(wan)成年度(du)计划。
加装(zhuang)电梯1.4万(wan)部，改善了居住条件，惠及470多万(wan)居民；打造“口袋公(gong)园”4700多个、城市绿道5800多公(gong)里(li)，提(ti)升了城市人居环境；建设改造地下管网15.6万(wan)公(gong)里(li)……民生的温度(du)，往往藏在这些看似细碎却举目可见的改变里(li)。
城市更新，也成为激发城市发展活力的重要抓(zhua)手(shou)。
住建部部长倪虹在《求是》刊发的署名文(wen)章《高质量推(tui)进城市更新》中指出(chu)，“十五五”期间(jian)，实施城镇(zhen)老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基(ji)础设施更新改造等城市更新重点任务，将带动(dong)数十万(wan)亿元(yuan)的投资(zi)和消费。
几天前，广州举行了2026年第一季度(du)城市更新项目投资(zi)洽(qia)谈(tan)会，重点推(tui)介39个项目，总投资(zi)近300亿元(yuan)，涵盖既有建筑改造、历史文(wen)化(hua)街区提(ti)升、老旧厂区更新等多种类型。
以其(qi)中广受关注的花都区新青水泥(ni)厂改造项目为例，这座位于花都湖国家湿地公(gong)园内的老厂区，36栋工业建筑保留着(zhe)独特(te)的光影结构。改造项目将工业遗存与文(wen)化(hua)创意深度(du)融合(he)，建成后将成为集文(wen)化(hua)交流、创意展示(shi)、休(xiu)闲娱乐于一体的世界级文(wen)化(hua)聚落。
广州已明确，这种投资(zi)洽(qia)谈(tan)会将按季度(du)定期举办，积极(ji)探索“政(zheng)府引导、市场运作、公(gong)众参与、财政(zheng)支持、专业运营”的可持续投融资(zi)模(mo)式(shi)。
城市更新，不仅要改得漂亮，更是要住得安心。
“十五五”时期，我国将以国有土地上C级、D级危险住房等为重点，改造城镇(zhen)危旧房约50万(wan)套(tao)(间(jian))。
具体而言，加快拆(chai)除改造D级危险住房，并通(tong)过(guo)加固、改建、重建等多种方式(shi)，积极(ji)稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套(tao)住房改造。
这50万(wan)套(tao)危旧房，是50万(wan)个家庭的头顶安危、脚下根基(ji)。城市更新的目光，同样落在最老的房子里(li)、最需要被关照的人身上，关注他们能不能住得踏实、睡得安稳。
对(dui)于下阶段城市更新工作的焦点，刘(liu)洪玉认(ren)为，要通(tong)过(guo)制度(du)和政(zheng)策(ce)创新，让城市空间(jian)资(zi)源优化(hua)利用有法可依，再配合(he)组织、金融、财税等方面的支持，提(ti)升城市更新工作的效率性(xing)、公(gong)平性(xing)和有效性(xing)。
城市不再急于向(xiang)外要空间(jian)，而是向(xiang)内要品质；不再追求速(su)度(du)与规模(mo)，而是追求韧(ren)性(xing)与温度(du)。“住建局”改名“住更局”，“地产开发公(gong)司”改名“城市运营公(gong)司”，换的不只是名字，更是从粗放生长走向(xiang)有机更新的发展模(mo)式(shi)。
(“三里(li)河”工作室)
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