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近日(ri)，大湾区领先的(de)商用物业运营服务(wu)供应商——星盛商业经管股分有限公(gong)司（6668.HK）正式发布2025年(nian)度功绩(ji)并召(zhao)开功绩(ji)发布会。
面对2025年(nian)消费市(shi)场(chang)的(de)庞大变(bian)局，星盛商业显现出穿越周期(qi)的(de)经营韧性与计谋定力。公(gong)司保持区域聚焦计谋，深(shen)化精益经管、构建全域会员生态及全面拥抱(bao)AI技术，交出了(le)一份“财务(wu)妥当(dang)、运营提质、科技赋能(neng)”的(de)年(nian)度答卷，连续牢固其正在商业地(di)产运营范畴的(de)领先优势。
以(yi)下将围绕(rao)财务(wu)表现、运营亮(liang)点及未来计谋，梳理本次功绩(ji)会核心(xin)信息，为投资者提供解读公(gong)司价值的(de)无(wu)效参考。
财务(wu)底盘稳固，韧性凸显与回报并行
2025年(nian)，星盛商业实现营收5.83亿元，归母净利润1.43亿元，显现出踏实的(de)盈(ying)利能(neng)力。正在盈(ying)利质量方面，整体毛利率达到47.7%?，同比提升1.5个百(bai)分点，维持行业较高水平。
公(gong)司连续推进降本增效与精细化运营，带动(dong)经管费用率进一步降至10.7%，费用管控卓有成(cheng)效，与毛利率提升形成(cheng)共(gong)振，推进经营性现金流达1.74亿元，同比增进3.3%，内生造血能(neng)力连续夯实。
此外(wai)，公(gong)司现金贮备丰裕，截至2025年(nian)末，公(gong)司正在手现金约13.43亿元，为公(gong)司穿越行业周期(qi)波动(dong)、捕获潜正在发展(zhan)机遇构筑了(le)坚(jian)实的(de)财务(wu)护(hu)城河。
股东回报方面，公(gong)司宣派末期(qi)股息每股8.5港仙，叠加中期(qi)股息每股5.0港仙，全年(nian)派息合计每股13.5港仙，全年(nian)派息率高达87%。自(zi)上市(shi)以(yi)来，公(gong)司已连续5年(nian)实施分红共(gong)9次，累计现金分红达6.72亿港元，连续以(yi)真金白银兑现对投资者的(de)回报承诺。
妥当(dang)运营穿越周期(qi)，品牌与体验驱动(dong)价值
正在运营层面，星盛商业确立了(le)“平安为首要条件，高效为执行准则(ze)，精准为核心(xin)目(mu)标，赋能(neng)为价值延伸”的(de)思维工作原则(ze)，全方位推进业务(wu)质效提升，运营基本盘连续妥当(dang)，乐成(cheng)穿越市(shi)场(chang)周期(qi)波动(dong)。
从经营指标看，2025年(nian)公(gong)司累计同店客流量同比增进3.8%，累计同店销售额(e)同比增进1.8%，若进一步纳入山姆会员店的(de)销售孝敬，同店销售额(e)增进率为14.8%。同期(qi)，公(gong)司平均出租率同比上升1.2个百(bai)分点至93.6%，空置(zhi)率则(ze)控制正在6.4%，显著优于典(dian)型乡村(cun)12.9%的(de)空置(zhi)率水平。
这意味着，无(wu)论是客流修复、销售增进，照样出租率改进，背后都反映(ying)出公(gong)司正在招商调改、品牌匹配与商户运营方面具备较强的(de)统筹能(neng)力，也申明其项目(mu)对品牌与消费者仍保持较高吸引力。
正在运营指标稳步改进的(de)背后，品牌焕新与内容供给升级正成(cheng)为星盛商业提升项目(mu)活力的(de)紧张抓手。2025年(nian)，公(gong)司新开发品牌超过400个，引进首店品牌超过200个，品牌汰(tai)换率达到26%，明显高于市(shi)场(chang)优质项目(mu)平均水平，连续强化了(le)项目(mu)的(de)新奇感与稀(xi)缺性。
作为年(nian)度重点项目(mu)的(de)深(shen)圳光(guang)明星河COCO City于2025年(nian)底开启试营业，主力店盒马鲜生光(guang)明首店前三天销售427万元（线上+线下），创下深(shen)圳市(shi)场(chang)开业销售记录，验证了(le)公(gong)司正在项目(mu)孵(fu)化与品牌整合上的(de)成(cheng)熟能(neng)力。
顺应新消费趋势，公(gong)司主动(dong)挖(wa)掘增量市(shi)场(chang)。针对“港客北上”、“入境游”等消费热点，通过美满双语服务(wu)系统、设立“即买即退”离境退税点等举措加快打造“国(guo)际敌对商场(chang)”，以(yi)更高质量的(de)服务(wu)承接增量客群需求，为长期(qi)妥当(dang)发展(zhan)注入新动(dong)能(neng)。
Q&A环节
Q1: 已往一年(nian)公(gong)司商业运营面临的(de)主要挑衅是什么？怎样应对？
A1: 面对消费者客单价或消费志愿趋弱、销售额(e)增速(su)不及客流增速(su)的(de)挑衅，公(gong)司主要采用三大策(ce)略：一是坚(jian)守计谋与区域聚焦，深(shen)耕大湾区及长三角，重质不重量；二是着力提升现有成(cheng)熟项目(mu)的(de)运营效能(neng)；三是通过探索不动(dong)产投资信托基金等多元化平台，拓(tuo)宽项目(mu)获取渠道，灵活采用托付经管、品牌输入等多种合作形式，以(yi)获取更多优质机会。
Q2: “港客北上”消费趋势对公(gong)司的(de)影响(xiang)怎样？
A2:? “港客北上”自(zi)2023年(nian)兴(xing)起(qi)，经过量年(nian)发展(zhan)已从最初的(de)集(ji)中爆发期(qi)进入常态化阶段，这一趋势不仅体现正在深(shen)圳，更是整个大湾区的(de)普遍现象。
从星盛商业的(de)运营数据来看，不同区位的(de)项目(mu)受(shou)益水平有所差别，比方福田区域的(de)核心(xin)项目(mu)，港客占比可达20%，正在节假日(ri)期(qi)间(jian)占比更高。公(gong)司主动(dong)掌控这一趋势，正在深(shen)圳福田星河COCO Park设立了(le)离境退税集(ji)中办(ban)理点，目(mu)前离境退税金额(e)每月环比增进50%-100%，成(cheng)效显著。“港客北上”已成(cheng)为带动(dong)消费结构升级的(de)紧张动(dong)力，依托大湾区的(de)区位优势，公(gong)司2025年(nian)整体销售额(e)与客流均实现个位数正增进，这一主动(dong)态势有望正在未来连续。
Q3: 公(gong)司怎样看待资金使用效率？
A3: 公(gong)司秉持审慎投资的(de)原则(ze)，正在当(dang)前市(shi)场(chang)环境下对外(wai)投资保持高度谨慎。正在资金使用上，始终保持“平安第一，流动(dong)性第二，收益第三”的(de)原则(ze)，确保资金平安，并主动(dong)探索理财等审慎的(de)资金保值增值途径，以(yi)对股东负责(ze)。
Q4: 经管层对未来三年(nian)房地(di)产市(shi)场(chang)有何展(zhan)望？
A4: 从2025年(nian)至今(jin)，尤其是大湾区市(shi)场(chang)，无(wu)论是看房量照样签(qian)约量均已出现明显的(de)回升态势。一手房和二手房代价虽未显著上涨，但交易量提升明显，整体政策(ce)环境对市(shi)场(chang)需求恢(hui)复起(qi)到了(le)主动(dong)作用，未来保持审慎乐观。
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