这一百万摆布的(de)优惠是(shi)什么概念？

对项(xiang)目来说，就是(shi)自(zi)废(fei)掉双手。

项(xiang)目是(shi)去年6月尾入市(shi)的(de)，1栋及2栋共(gong)256套(tao)房源(yuan)获批预售，其中2栋172套(tao)，88-116平备(bei)案均价(jia)约8.21万/平，总价(jia)约669万—1026万/套(tao)，1栋84套(tao)，90-116平备(bei)案均价(jia)约8.13万/平，总价(jia)约692万—974万/套(tao)。

最自(zi)制的(de)一套(tao)都(dou)要约669万，如今只(zhi)要约510万，这就意味着最自(zi)制的(de)户(hu)型，优惠将近159万。

相比备(bei)案价(jia)，直接就是(shi)7.62折摆布，对开发商而言相称于销售回款也要打个7.62折摆布。

没有过幸好，开发商只(zhi)是(shi)拿出20来套(tao)房源(yuan)做活动，没有同的(de)房源(yuan)扣(kou)头程度也没有一样。

对去年抢先(xian)上车(che)的(de)业主来说，就是(shi)按地频频摩(mo)擦。

项(xiang)目是(shi)去年开盘，给出的(de)扣(kou)头是(shi)4个“99折”，综合扣(kou)头最高约88.1折。

最自(zi)制的(de)一套(tao)房源(yuan)，折后(hou)总价(jia)约589.39万，同户(hu)型相比现在的(de)优惠活动最低价(jia)，照样贵约79.39万。

这只(zhi)是(shi)距(ju)离开盘时间(jian)没有过8个月的(de)时间(jian)，先(xian)上车(che)的(de)业主，如果(guo)挑选的(de)是(shi)当(dang)初最低总价(jia)的(de)房源(yuan)，账面就浮亏约13.47%。

没有过，项(xiang)目备(bei)案总价(jia)最低的(de)房源(yuan)并未售出，真正签约并且备(bei)案的(de)房源(yuan)最低总价(jia)约680万，业主若正常在开盘就签约，现实折后(hou)价(jia)格(ge)约599.08万。

对市(shi)场来说，就是(shi)意大利炮(pao)轰到了法国。

要知道珺(jun)悦名都(dou)的(de)地位，并不是(shi)是(shi)什么很偏远的(de)地段。方圆近距(ju)离汇合了中洲π Mall、万达广场、中粮大悦城、宝安(an)西(xi)医(yi)院、宝安(an)区群众医(yi)院、灵芝公(gong)园、新安(an)公(gong)园、宝安(an)实验学校（集团）小学部，地铁(tie)12号线灵芝站30分钟中转南山(shan)科技园等(deng)资(zi)本。

（格(ge)隆汇2026年2月27日实地拍摄）

珺(jun)悦名都(dou)的(de)方圆2公(gong)里内还(hai)扎堆了宝安(an)新安(an)片区最多的(de)新居及次新居，甚至一起之隔就是(shi)这几年新安(an)的(de)新居迸发区域。

好比一起之隔的(de)万科大都(dou)市(shi)，2021年7月397套(tao)92~145平户(hu)型备(bei)案均价(jia)93400元/㎡，总价(jia)860万～1545万；同年8月224套(tao)115~124平户(hu)型，备(bei)案单价(jia)约93600元/㎡，总价(jia)987万～1225万。

好比近距(ju)离的(de)大悦铂悦苑， 2022年9月90套(tao)106~132平户(hu)型备(bei)案单价(jia)约88500元/㎡，总价(jia)区间(jian)约922万～1184万；

好比2公(gong)里内的(de)玖玖颂阁， 2021年11月379套(tao)84~132平户(hu)型备(bei)案均价(jia)约92200元/㎡，总价(jia)区间(jian)约746万～1251万；

再好比招商臻府 2020年8月608套(tao)118~155平备(bei)案均价(jia)约90200元/㎡，总价(jia)区间(jian)约1395～1395万。

甚至2019年10月开盘入市(shi)的(de)大悦城天玺壹备(bei)案均价(jia)都(dou)要约8.9万元/㎡，单价(jia)区间(jian)在8.1万—9.5万元/㎡，总价(jia)区间(jian)939万—4101万元/套(tao)；2018年入市(shi)的(de)玖悦雅轩备(bei)案价(jia)格(ge)都(dou)要约7.2万元/㎡。

新安(an)区域的(de)新居市(shi)场，将近8年没有低于7万+/㎡的(de)均价(jia)。

所以珺(jun)悦名都(dou)的(de)这次调价(jia)，算是(shi)把这些新安(an)片区最核心的(de)地段拉(la)回到5字头的(de)价(jia)格(ge)。

新居打折面前

珺(jun)悦名都(dou)之所以开年便迅速卷(juan)价(jia)格(ge)，主要照样去化没有畅，现实销售结果(guo)与(yu)曾(ceng)经的(de)官宣销售结果(guo)差得有点明显。

去年开盘当(dang)天，开发商官宣劲销7.6亿，卖(mai)了约100套(tao)，去化约42%。

但(dan)现实上256套(tao)房源(yuan)，将近8个月已往，深圳(chou)房地产信息(xi)平台上显示，还(hai)剩204套(tao)，去化率没有到一半，仅约20.3%。

若说签约备(bei)案流(liu)程需要肯(ken)定(ding)的(de)时间(jian)，网签备(bei)案有肯(ken)定(ding)的(de)滞后(hou)性，但(dan)8个月时间(jian)已已往，与(yu)官宣的(de)结果(guo)照样有肯(ken)定(ding)差距(ju)，就很难说得通了。

其次新安(an)区域的(de)市(shi)场，7字头的(de)成交程度已很常见。

2021年入市(shi)的(de)玺玥华府，距(ju)离珺(jun)悦名都(dou)步行约1.3公(gong)里，今年1月成交三套(tao)房源(yuan)，一套(tao)成交单价(jia)约7.69万/平，一套(tao)成交单价(jia)约7.76万/平，另有一套(tao)成交单价(jia)约7.99万/平。

距(ju)离珺(jun)悦名都(dou)步行约460米的(de)中洲华府，去年12月成交一套(tao)约146.77平户(hu)型，成交总价(jia)约1125万，折合单价(jia)约7.67万/平。

距(ju)离珺(jun)悦名都(dou)步行约1.2公(gong)里的(de)勤诚达22世纪一期，今年景(jing)交一套(tao)约89.49平户(hu)型，成交总价(jia)约708万，折合单价(jia)约7.91万/平。

甚至项(xiang)目附近的(de)小区也已有回到5字头的(de)迹象。

项(xiang)目近距(ju)离的(de)万科大都(dou)市(shi)今年1月成交了一套(tao)144.34平户(hu)型，成交总价(jia)约850万，折合单价(jia)约5.89万/平。而1月成交的(de)144.34平户(hu)型，成交总价(jia)约876万，折合单价(jia)约6.07万/平，也将近低于6万/平的(de)价(jia)格(ge)了。

对项(xiang)目而言，特惠房折后(hou)无论是(shi)总价(jia)照样单价(jia)到5字头，都(dou)是(shi)市(shi)场合能接受的(de)。

更紧张的(de)是(shi)，项(xiang)目的(de)开发方为深圳(chou)市(shi)金中盛投资(zi)有限公(gong)司，公(gong)司面前的(de)股(gu)东是(shi)信达资(zi)本经管有限公(gong)司、芜湖信中盛投资(zi)合资(zi)企业（有限合资(zi)）。

这两个公(gong)司面前实在都(dou)是(shi)信达资(zi)管公(gong)司。

但(dan)项(xiang)目入市(shi)前，是(shi)中南集团旗下(xia)的(de)项(xiang)目，因为集团陷入活动性危机(ji)，致使项(xiang)目陷入停工风险，终究通过引入信达资(zi)本才成功把项(xiang)目激活。

这就意味着项(xiang)目有肯(ken)定(ding)的(de)回款任务。而项(xiang)目实地调查已是(shi)封顶状态。

（格(ge)隆汇2026年2月27日实地拍摄）

现实上，去年10月15日，项(xiang)目的(de)建设工程公(gong)司就宣告项(xiang)目的(de)首(shou)栋塔(ta)楼主体结构封顶，距(ju)离项(xiang)目预售开盘时间(jian)已往三个多月。

对建设工程而言，行业规则中项(xiang)目的(de)修建主体结构封顶每(mei)每(mei)意味着到了开发商需要向(xiang)工程公(gong)司领取大笔(bi)工程款的(de)节点。

而工程款的(de)面前需要的(de)活动资(zi)金基本都(dou)是(shi)以“亿”为单元。

所以，项(xiang)目开盘的(de)节点，官宣销售7.6亿元，去化约42%，现实去化约20.3%，销售额与(yu)官宣的(de)额度如故(gu)有肯(ken)定(ding)差距(ju)。

若项(xiang)目真的(de)急(ji)需领取大额的(de)工程款项(xiang)，那么加速销售回款就变(bian)得尤为需要。

作者 | 醉酒大鲨鱼(yu)