改造后(中国建筑国际供图(tu))

“智造”变不可能为可能

一栋楼(lou)龄超过40年的住宅要旧改，如(ru)何做到又快又好？

北京市西城(cheng)区(qu)三里河一区(qu)28号楼(lou)，始建于1978年，因(yin)楼(lou)龄长、缺乏维护，楼(lou)体结构(gou)老(lao)化、外墙开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和外墙保温，严重影(ying)响居民居住安全和生活(huo)质量。

传统的推倒重建，居民们要等待三五年的漫长周期；若只(zhi)做“穿衣戴帽”的外观(guan)修复，格局不好、管线老(lao)化等难题依旧无法彻底根治。长久以来，“快”和“好”在旧改中难以兼(jian)得。

“居民对于彻底改建的意愿非常强烈。”中建集团相关负责人(ren)介绍，“项目周边的场地狭小，挨着学(xue)校和很多居民楼(lou)，这要求(qiu)我们的施工必须做到快、精、静。传统的建造方式(shi)在这里几乎是(shi)不可行的。”

现在智能建造成为破局的关键。“我们选用了智造新方法——MiC技术(shu)。”中建集团相关负责人(ren)介绍，“智能建造MiC技术(shu)”完成了一场空间的转移，将传统工地里嘈(cao)杂、漫长的施工环节(jie)，前(qian)置到几十公里外的智能工厂完成，“像造汽(qi)车一样造房子”。

通过数字化设计，整(zheng)栋楼(lou)被科学(xue)划分(fen)为156个模块单元，在智能工厂内(nei)完成包含结构(gou)、保温、管线、内(nei)装在内(nei)的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

周边居民们发现，印象中嘈(cao)杂的工地变安静了，尘土少了，打扰也轻了，MiC让城(cheng)市更新融入了对每个人(ren)的关怀。

最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式(shi)缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗(hao)与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

“我们经常来这边看(kan)，经常感叹速度太快了，一周就有一层的变化，没有想到6个月(yue)就能回来了。”居民赵东明感叹。

工厂还对每个模块赋予唯一“数字身份(fen)码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标(biao)注墙体内(nei)部管线、设备的精确位置，到项目交(jiao)付时转化为每户(hu)“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术(shu)支撑。

“这不仅让建造过程精准透明，更将在未来实现对建筑全生命周期的智慧运维，这是(shi)用科技为居民兑现一份(fen)长久的安心(xin)。”中建集团相关负责人(ren)表示。

改造前(qian)(中国建筑国际供图(tu))

改造后(中国建筑国际供图(tu))

体制机制创新 破解手续壁垒

超预期的建设速度背后，除了智能建造新技术(shu)的赋能，还有制度创新。为了让老(lao)住户(hu)早日重返(fan)家(jia)园，北京市西城(cheng)区(qu)出台了一系列配套举措。

自项目开展以来，针(zhen)对居民关心(xin)的“要不要改、怎么改、设计成什么样”核心(xin)问题，西城(cheng)区(qu)相关部门开展上(shang)百轮沟通协商，聚(ju)焦楼(lou)内(nei)54户(hu)居民的家(jia)庭结构(gou)、经济情况、矛盾问题等差异化诉求(qiu)，创新推出“一户(hu)一策一方案”精准服务(wu)；同时根据原住房面积、居住需求(qiu)等因(yin)素，改造方案量身定制出6种不同户(hu)型，精准匹配居民多样化需求(qiu)。

针(zhen)对该项目，西城(cheng)区(qu)全面推行立(li)项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内(nei)核发项目备案与选址意见书、48小时内(nei)完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨(bo)、规划许可、施工许可等核心(xin)证照更实现“单日办结、四(si)证齐发”，整(zheng)体审批用时较承诺时限提速90%以上(shang)，该项目不仅打造了核心(xin)区(qu)首个“拿地即开工”的危旧楼(lou)改建标(biao)杆(gan)案例，更是(shi)做到“交(jiao)房即交(jiao)证”，让住户(hu)们拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

立(li)春当(dang)日，三里河一区(qu)28号楼(lou)的老(lao)居民迎来暖心(xin)时刻，顺利(li)领到属于自己的新房产证。居民张海(hai)难掩喜悦之情：“面积也大了，环境也好了，和之前(qian)真(zhen)是(shi)天壤之别，这里弄好了我们接着就搬进来！钥匙一来家(jia)具就往里面进！”

此次(ci)改建让老(lao)楼(lou)实现全方位品质焕新，拥有了安全、舒适、绿色(se)、智慧的“好房子”居住品质。

改建后的新楼(lou)总建筑面积达3369平方米(mi)。建筑结构(gou)可完全满足北京地区(qu)8级抗震设防要求(qiu)，同时根据不同户(hu)型特点优化布局，让空间更宽敞通透、规划更科学(xue)合理。在建造工艺上(shang)，特别注意隔(ge)音、防水等细节(jie)，提前(qian)在楼(lou)体模块建造中进行专业加工处理，确保居住体验的提升。

新楼(lou)更是(shi)增加了全龄化关怀，楼(lou)栋公共区(qu)域加装电(dian)梯、无障碍坡道(dao)等适老(lao)化设施，便利(li)老(lao)年居民日常出行，家(jia)具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长，电(dian)梯及公共区(qu)域还设置电(dian)动(dong)车识别预警功能，筑牢(lao)社(she)区(qu)安全防线。

三里河一区(qu)28号楼(lou)项目首次(ci)在特大城(cheng)市跑通了分(fen)散性产权楼(lou)宇的原拆(chai)原建完整(zheng)流程，更探索出一套适用于全国多数城(cheng)市核心(xin)区(qu)原拆(chai)原建的“北京模式(shi)”，即依托模块化智能建造为项目提质增速，通过“快速联办”机制破解手续壁垒，新技术(shu)与新机制合力，为居民搬迁新居按下“加速键”。