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| 马场地块(kuai)是广(guang)州中心“黄金宝地”（材料(liao)图） |
羊城晚报讯 记者董鹏程、通信员穗(sui)规(gui)资宣报道(dao)：25日(ri)19时，广(guang)州天河区黄埔大道(dao)以(yi)南(nan)、马场路以(yi)东(dong)地块(kuai)（马场1期地块(kuai)）土拍落下帷幕，广(guang)州越诚达有(you)限(xian)公司（广(guang)州越秀集(ji)团旗下企业）最终以(yi)236.0365亿元成功竞(jing)得这一宝地（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折(she)合居(ju)住成交楼面地价8.5489万元/平方(fang)米，已位列积年第一（超过2023年10月海珠琶洲西(xi)区AH040331地块(kuai)的7.5670万元/平方(fang)米)，超过面粉(fen)厂地块(kuai)148轮(lun)竞(jing)价出价次数记录。
本次土拍吸收了保利、越秀、华润、广(guang)州城投、广(guang)州建筑、珠江(jiang)实业、广(guang)州地铁等一众房企，拍卖时代线上围观人(ren)数屡破10万人(ren)，广(guang)州交易平台多次崩(beng)溃，整(zheng)场竞(jing)价历经243轮(lun)，连续9小时之久。
出让公告显示，本次挂牌地块(kuai)总用空中积194500.39平方(fang)米，出让宗空中积174007.24平方(fang)米。地块(kuai)内包括商业用地、交通办法用地、二(er)类(lei)居(ju)住用地、服务办法用地、中小学(xue)用地多种范(fan)例。公告还明确，竞(jing)得人(ren)须在珠江(jiang)新城东(dong)区AT111323地块(kuai)扶植(zhi)一家计算容积率建筑面积不(bu)低于45000平方(fang)米的国(guo)际知名五星级酒店以(yi)及同品牌酒店式公寓。同时须按规(gui)划要(yao)求扶植(zhi)规(gui)划条件中的AT111313、AT111314地块(kuai)，按广(guang)州市地皮开发中心通知时间进场扶植(zhi)，2年内完成扶植(zhi)。项目建成验收及格后，无偿移交给广(guang)州市天河区人(ren)民政府(fu)指定部门(men)。
值得存(cun)眷的是，《珠江(jiang)新城东(dong)区AT111321、AT111323地块(kuai)家当项目进驻协(xie)议(yi)书(shu)》显示，乙方(fang)须结合片区家当进展规(gui)划在珠江(jiang)新城东(dong)区AT111321地块(kuai)引(yin)进一家高端时尚(shang)百货运营(ying)企业，项目建成运营(ying)后6年内，销售孝(xiao)敬累计不(bu)低于300亿元。
记者了解到(dao)，作为广(guang)州谋划式招(zhao)商的先(xian)行示范(fan)区，马场片区突破传(chuan)统地皮出让模式，以(yi)“品牌IP+场景(jing)营(ying)建”为核心，通过系统性家当谋划与空间赋能，完成从“地皮供(gong)应”到(dao)“价值运营(ying)”的升级。依照规(gui)划，该项目将打造三大功效区并完成协(xie)同赋能。
其一，打造高端消(xiao)费中心，引(yin)入一家国(guo)际高奢时尚(shang)百货，集(ji)聚(ju)顶(ding)奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限(xian)量首(shou)发店。配套国(guo)际顶(ding)奢品牌酒店，为商旅精英提供(gong)本性化管家式服务，提升区域高端服务能级。
其二(er)，打造多元商务中心，打造花圃式总部群落与创新活(huo)气办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯(ti)度化、全周(zhou)期的家当空间供(gong)应体系，覆盖从始创企业到(dao)龙头企业的多元需求。
其三，打造开放共享(xiang)空间，以(yi)23公里“超级绿链”为骨(gu)架，串(chuan)联花城广(guang)场、珠江(jiang)公园、天河公园及暨南(nan)大学(xue)、临江(jiang)公园等节点，打造全球最长的城央绿链。同时构建“地上公开一体化”的立体慢(man)行网络，完成与地铁站点无缝衔(xian)接，嵌(qian)入体育公园、文化展演场地、全龄健身办法，提供(gong)多功效流(liu)动场所，打造全龄敌对的公共空间。
此次马场1期地块(kuai)的成功出让，不(bu)但激活(huo)了广(guang)州房地产市场活(huo)气，更以(yi)地块(kuai)的高端规(gui)划赋能城市能级提升。这也标志着马场地块(kuai)正式迈入从城市记忆地标向人(ren)民体裁新客堂、国(guo)际商都消(xiao)费地周(zhou)全转型的新阶段。
竞(jing)价243轮(lun)，成交价超236亿元，折(she)合居(ju)住成交楼面地价位列积年第一 越秀集(ji)团摘下广(guang)州马场宝地
来源：羊城晚报 2026年02月26日(ri) 版次：A07栏目：作者：董鹏程、穗(sui)规(gui)资宣
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| 马场地块(kuai)是广(guang)州中心“黄金宝地”（材料(liao)图） |
羊城晚报讯 记者董鹏程、通信员穗(sui)规(gui)资宣报道(dao)：25日(ri)19时，广(guang)州天河区黄埔大道(dao)以(yi)南(nan)、马场路以(yi)东(dong)地块(kuai)（马场1期地块(kuai)）土拍落下帷幕，广(guang)州越诚达有(you)限(xian)公司（广(guang)州越秀集(ji)团旗下企业）最终以(yi)236.0365亿元成功竞(jing)得这一宝地（溢价49.60亿元，溢价率26.60%），折(she)合居(ju)住成交楼面地价8.5489万元/平方(fang)米，已位列积年第一（超过2023年10月海珠琶洲西(xi)区AH040331地块(kuai)的7.5670万元/平方(fang)米)，超过面粉(fen)厂地块(kuai)148轮(lun)竞(jing)价出价次数记录。
本次土拍吸收了保利、越秀、华润、广(guang)州城投、广(guang)州建筑、珠江(jiang)实业、广(guang)州地铁等一众房企，拍卖时代线上围观人(ren)数屡破10万人(ren)，广(guang)州交易平台多次崩(beng)溃，整(zheng)场竞(jing)价历经243轮(lun)，连续9小时之久。
出让公告显示，本次挂牌地块(kuai)总用空中积194500.39平方(fang)米，出让宗空中积174007.24平方(fang)米。地块(kuai)内包括商业用地、交通办法用地、二(er)类(lei)居(ju)住用地、服务办法用地、中小学(xue)用地多种范(fan)例。公告还明确，竞(jing)得人(ren)须在珠江(jiang)新城东(dong)区AT111323地块(kuai)扶植(zhi)一家计算容积率建筑面积不(bu)低于45000平方(fang)米的国(guo)际知名五星级酒店以(yi)及同品牌酒店式公寓。同时须按规(gui)划要(yao)求扶植(zhi)规(gui)划条件中的AT111313、AT111314地块(kuai)，按广(guang)州市地皮开发中心通知时间进场扶植(zhi)，2年内完成扶植(zhi)。项目建成验收及格后，无偿移交给广(guang)州市天河区人(ren)民政府(fu)指定部门(men)。
值得存(cun)眷的是，《珠江(jiang)新城东(dong)区AT111321、AT111323地块(kuai)家当项目进驻协(xie)议(yi)书(shu)》显示，乙方(fang)须结合片区家当进展规(gui)划在珠江(jiang)新城东(dong)区AT111321地块(kuai)引(yin)进一家高端时尚(shang)百货运营(ying)企业，项目建成运营(ying)后6年内，销售孝(xiao)敬累计不(bu)低于300亿元。
记者了解到(dao)，作为广(guang)州谋划式招(zhao)商的先(xian)行示范(fan)区，马场片区突破传(chuan)统地皮出让模式，以(yi)“品牌IP+场景(jing)营(ying)建”为核心，通过系统性家当谋划与空间赋能，完成从“地皮供(gong)应”到(dao)“价值运营(ying)”的升级。依照规(gui)划，该项目将打造三大功效区并完成协(xie)同赋能。
其一，打造高端消(xiao)费中心，引(yin)入一家国(guo)际高奢时尚(shang)百货，集(ji)聚(ju)顶(ding)奢品牌，融合“艺术策展式零售”、品牌旗舰店、限(xian)量首(shou)发店。配套国(guo)际顶(ding)奢品牌酒店，为商旅精英提供(gong)本性化管家式服务，提升区域高端服务能级。
其二(er)，打造多元商务中心，打造花圃式总部群落与创新活(huo)气办公街区，结合云端超甲级塔楼，形成高密度、复合化的商务生态。构建梯(ti)度化、全周(zhou)期的家当空间供(gong)应体系，覆盖从始创企业到(dao)龙头企业的多元需求。
其三，打造开放共享(xiang)空间，以(yi)23公里“超级绿链”为骨(gu)架，串(chuan)联花城广(guang)场、珠江(jiang)公园、天河公园及暨南(nan)大学(xue)、临江(jiang)公园等节点，打造全球最长的城央绿链。同时构建“地上公开一体化”的立体慢(man)行网络，完成与地铁站点无缝衔(xian)接，嵌(qian)入体育公园、文化展演场地、全龄健身办法，提供(gong)多功效流(liu)动场所，打造全龄敌对的公共空间。
此次马场1期地块(kuai)的成功出让，不(bu)但激活(huo)了广(guang)州房地产市场活(huo)气，更以(yi)地块(kuai)的高端规(gui)划赋能城市能级提升。这也标志着马场地块(kuai)正式迈入从城市记忆地标向人(ren)民体裁新客堂、国(guo)际商都消(xiao)费地周(zhou)全转型的新阶段。
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