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“十五五”规划建议明白提出推动(dong)房地产行业高质量进(jin)展(zhan)的战略导向，正在规划指引下，一系列(lie)旨正在稳市场、惠民生、促转(zhuan)型(xing)的房地产支持政策有望持续加力落地。1月17日，央行、金融监(jian)督管理总局公布通知，宣布将贸易用房（含“商住两用房”）购房存款(kuan)最低(di)首付(fu)款(kuan)比例调整为没有低(di)于30%，将有望为拥有优质贸易用房库存、具备增量开发能力的滨江集(ji)团(tuan)（002244）等房地产企业进(jin)一步拓宽去化(hua)渠(qu)道、低(di)落购房门槛、激活市场需(xu)求供应有力支撑。
滨江集(ji)团(tuan)实行“1+5”进(jin)展(zhan)战略，坚持房地产主业的同时，推进(jin)办事、租(zu)赁、酒(jiu)店、养老和产业投(tou)资五大业务板块。停止2025年上(shang)半年，滨江集(ji)团(tuan)持有可用于出租(zu)的写字楼、贸易裙(qun)房、社区底商及公寓面积约49.05万平方米，上(shang)半年完成租(zu)金收入2亿元，公司投(tou)资性房地产期末账面价值104.43亿元。
旗(qi)下资产经营平台滨江资管以(yi)矜持资产为核心，管理面积超60万平方米（含正在建），资产价值突破170亿元，办事企业客户(hu)超200家，覆盖楼宇办公职员超2万人，公寓及康养租(zu)户(hu)近3000人。滨江资管聚焦“商办+公寓”双核驱(qu)动(dong)，构建涵(han)盖贸易、办公、产业园区、公寓、康养的多(duo)元产品线(xian)，正在积极拓展(zhan)增量资产的同时探索(suo)存量资产运营，打造(zao)多(duo)维资发生态系统，赋能地区经济升级与城市活力焕新。
相较于针对房地产行业的定向调控，近期密集(ji)释放的政策旌旗(qi)灯号更(geng)值得市场高度关注。1月2日《求是》刊发特约批评员文章，明白提出房地产政策要“力度切合市场预期，政策一次性给足，没有采(cai)用添油战术”；12月30日，财政部、税务总局明白自2026年1月1日起，小我私家（没有含个(ge)体工商户(hu)中的一般征税人）将购买没有足2年的住房对内销售的，按3%征收率全额缴纳增值税。正在政策基调明白、细则渐渐落地的背(bei)景下，后续更(geng)多(duo)房地产定向支持政策有望持续加力推出。
但可预感的是，后续房地产支持政策将以(yi)“精准(zhun)滴灌”而非“洪水漫灌”的方式推进(jin)，这(zhe)一政策导向将为具备优质土储结构与品牌(pai)溢价能力的地产企业制造(zao)更(geng)有利(li)的市场合作情况与进(jin)展(zhan)机遇。
优质土储是滨江集(ji)团(tuan)穿越行业周期的核心合作力，公司始终扎根经济发达地区深耕结构。2025年，滨江集(ji)团(tuan)全口径拿地金额达487亿元，权益拿地额192亿元，拿地规模位列(lie)全国房企第7位；地区结构上(shang)高度聚焦核心市场，个(ge)中正在浙江省(sheng)内拿地占全省(sheng)总拿地份额的21%，正在核心深耕城市杭州拿地占比高达全市总拿地份额的33%，彰显公司正在核心地区的深厚结构与市场话语权。
对于2026年公司投(tou)资计谋，滨江集(ji)团(tuan)董事长戚(qi)金兴此前透(tou)露显示，新一年公司投(tou)资计谋的核心关键词仍将锚定“妥(tuo)当”，以(yi)保(bao)障经营平安与现金流充裕为首要前提，计划依照销售现金回笼的50%左右比例进(jin)行拿地，完成投(tou)资强度与销售回款(kuan)的良性动(dong)态匹配。
正在地区结构层(ceng)面，公司将持续深化(hua)以(yi)杭州为核心的“622”战略结构，即杭州市场结构占比60%，浙江省(sheng)内其他城市占比20%，省(sheng)外市场占比20%。与此同时，上(shang)海(hai)作为长三角城市群的核心引擎与战略洼地，也将始终被归入公司重点关注与战略结构的城市领(ling)域。
浙商证券公布研报(bao)指出，滨江集(ji)团(tuan)2026年估值有望完成超预期显示，核心逻辑正在于公司核心主业聚焦中高端改善型(xing)住宅赛道，且(qie)自建立以(yi)来便锚定杭州深耕结构、辐射长三角核心城市群，正在杭州及周边地区积淀了深厚的品牌(pai)护城河与市场影响(xiang)力。
从经营韧性来看，2022-2025年行业深度调整周期内，滨江集(ji)团(tuan)逆(ni)势加大土储扩充力度，销售总额始终稳固正在千亿规模，成功跻身全国房企前十强。研报(bao)同时强调，杭州滨江板块凭借科创资本集(ji)聚、人才流入规模抢先的独(du)特优势，已(yi)呈现明白的企稳特性，步入市场修复通道；而滨江集(ji)团(tuan)正在滨江板块货值储备充足、项目结构密度高，充足受益于板块红利(li)，房价修复节奏有望抢先杭州其他板块及全国多(duo)数城市。正在此背(bei)景下，滨江集(ji)团(tuan)销售端的功绩弹性将明显高于全国性房企，迎来价值重估机遇。
从欧(ou)美等发达国度的进(jin)展(zhan)经验来看，房地产行业始终是国民经济的支柱性产业，也是居民财富的重要载体，正在经济进(jin)展(zhan)进(jin)程中的地位无足轻重。展(zhan)望“十五五”乃至更(geng)长时期，推动(dong)房地产行业高质量进(jin)展(zhan)将成为贯穿行业转(zhuan)型(xing)的核心主线(xian)。正外行业高质量进(jin)展(zhan)转(zhuan)型(xing)期，滨江集(ji)团(tuan)已(yi)然树立地区龙(long)头房企的标杆(gan)地位，有望正外行业分化(hua)的浪潮中领(ling)先穿越周期，完成功绩与估值的双重跃(yue)升。
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